Votre construction suivie étape par étape
Construction maison individuelle Toulouse
AIH Concept n'est pas un constructeur, mais il vous propose ses services de maîtrise d'oeuvre et se tient à votre disposition pour vous conseiller, quel que soit votre projet de construction de maison individuelle à Toulouse et ses alentours.
Chaque maison et chaque ouvrage est unique et notre prestation de maître d'oeuvre est donc personnalisée en fonction de vos besoins.
De la conception de votre projet à la livraison de votre maison individuelle AIH Concept vous accompagne pas à pas, vous aidant à mieux appréhender les démarches administratives.
Vous collaborez avec Ludovic NASSIET qui sera votre unique interlocuteur: à vos côtés se trouve un expert de la construction de maison neuve sur Toulouse qui saura vous conseiller.
Spécialisé dans la construction de maison individuelle à Toulouse, AIH Concept vous propose une maîtrise d'oeuvre sérieuse et fiable, ainsi que l'assurance de travailler avec des artisans spécialistes.
Notre collaboration, un travail d'équipe
Pour répondre à toutes vos attentes, nous établissons ensemble les missions qui seront allouées au maître d'oeuvre.
Il peut s'agir de missions complètes ou de missions partielles. Avec à chaque fois la même exigence de qualité, quel que soit notre niveau d'intervention.
Notre collaboration commence par l'évaluation de la nature de votre projet et sa complexité. Il faut ensuite définir le cadre de nos missions, l'étendue de celles-ci et l'évaluation de leurs difficultés.
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De tous ces critères découlent ainsi les honoraires de notre maîtrise d'oeuvre. Chaque projet est unique, il est donc essentiel d'établir un devis personnalisé.
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Pour plus de renseignements concernant nos services, AIH Concept est à votre entière disposition dans toute la région de Toulouse.
Les étapes indispensables de la construction d'une maison individuelle à Toulouse
Connaître le prix de la construction d'une maison traditionnelle
1. Définition du Cahier des Charges
Pour commencer un projet de construction de maison neuve en toute sérénité, il convient d'établir précisément votre enveloppe financière. Pour AIH Concept, connaître votre budget est essentiel pour vous fournir des services adaptés et pour anticiper la suite du chantier.
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Nous analysons ensuite les différentes composantes de votre projet. Il s'agit ici pour le maître d'oeuvre de connaître les surfaces des pièces, les travaux que vous conserverez, l'esthétique globale que vous recherchez ou le choix des matériaux. A partir de ces éléments, ainsi qu'avec les données financières et juridiques, nous pouvons établir un premier cahier des charges.
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L'avantage chez AIH Concept c'est que nous adaptons le prix de votre maison en fonction de vos demandes.
L'étape suivante consiste à vérifier la faisabilité administrative de votre projet. A l'aide du Plan Local d'Urbanisme ( PLU ) et éventuellement des règles concernant le lotissement, il est nécessaire d'étudier toutes les solutions possibles.
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Après la validation administrative, il est temps d'évaluer tous les règlements et d'analyser le terrain pour assurer la faisabilité technique. Une fois ces vérifications complétées, votre projet est officiellement considéré comme réalisable.
Une construction de maison neuve sur un terrain étudié à la loupe !
2. Avant Projet Sommaire (APS)
Une fois votre cahier des charges complet, AIH Concept doit assurer une visite du terrain. Avec celle-ci, nous pouvons appréhender divers éléments comme la topographie ou l'exposition, qui ont un impact sur le coût des travaux et donc le prix. L'environnement est pris en compte à ce moment-là.
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Cette étape sur le terrain permet au maître d'oeuvre d'élaborer un plan sommaire. Nous pouvons mieux apprécier les volumes intérieurs et l'ensemble des extérieurs de l'ouvrage. Conformément au cahier des charges il est alors possible de vous présenter les premiers plans.
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AIH Concept est alors capable de vous donner une première estimation du prix de votre ouvrage. L'avant-projet sommaire a pour fonction d'évaluer le coût prévisionnel des travaux.
Valider les plans de construction de votre maison neuve
3. Avant Projet Défini (APD)
A ce moment de votre collaboration avec AIH Concept, le cahier des charges et l'APS ont permis de définir les grandes orientations de votre projet. La prochaine étape est donc de valider les plans de construction de votre maison neuve. Les plans définitifs de votre ouvrage, qui tiennent compte des contraintes environnementales.
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Votre maître d'oeuvre met en place les études nécessaires à la bonne tenue de votre construction telles que des études de sol, des études thermiques, voir même des études béton armé si besoin.
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AIH Concept a l'avantage de vous offrir un réseau d'entreprises réputées, basées sur Toulouse. Ensemble nous validons les devis de chaque corps de métier.​
Tout ceci rend possible un chiffrage définitif des travaux à mettre en oeuvre pour la réalisation de votre construction neuve.
Vous connaissez donc les tenants financiers de votre projet, sans crainte de mauvaises surprises.
D'un commun accord
4. Signature du Contrat
Maintenant que le coût de votre projet est défini, que les caractéristiques techniques sont connues et que les acteurs sont choisis, le contrat de maître d'oeuvre peut être signé.
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Il en va de même pour le devis des entreprises qui participeront à votre chantier.
Le permis de construire d'une construction neuve
5. Dépôt du Permis de Construire
Dans le cadre de sa mission d'accompagnement, AIH Concept dépose un dossier de permis de construire : il s'agit de rassembler l'ensemble des éléments administratifs et juridiques permettant de soumettre un dossier aux services municipaux.
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Parallèlement à cela, le maître d'oeuvre s'occupe de suivre l'instruction du dossier. Tout au long de l'opération, AIH Concept gère l'ensemble des démarches et sert d'interlocuteur aux services dépendants.
Démarrage du chantier d'une construction neuve
6. Mise au Point Technique avant Démarrage du Chantier
Avant de démarrer le chantier, il est indispensable de faire une dernière mise au point. Elle vous permet d'effectuer, avec le soutien de votre maître d'oeuvre, les derniers ajustements au niveau des plans avant d'amorcer la construction d'une maison neuve à Toulouse. Chaque modification peut avoir une influence sur le plan général de l'ouvrage. Il est donc important de régler les derniers détails.
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Vous devrez donc valider les plans définitifs si besoin, ainsi que les matériaux de seconds oeuvres comme le carrelage, les sanitaires, les enduits... Cette étape permet d'avoir une vision précise de l'ensemble du chantier.
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Cette mise au point comprend également la définition du plan électrique : il s'agit de décider les endroits précis où seront placés les prises, les lampes, les interrupteurs mais aussi les coffrets électriques... Vous avez donc la main sur l'intégralité de votre ouvrage, ce qui permet de l'agencer de la manière la plus fonctionnelle possible.
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Si cette rencontre apporte de grosses modifications, un avenant au contrat de maîtrise d'oeuvre peut être envisagé.
Rétro planning du chantier
7. Démarrage du Chantier et Coordination
Pour assurer un chantier efficace et sûr, le maître d'oeuvre établit les plannings du chantier. Savoir quelle entreprise est présente à quel moment permet d'assurer une réelle efficacité. Les plannings sont aussi une manière pour vous de connaître l'avancement de votre ouvrage.
Pour assurer un chantier efficace et sûr, le maître d'oeuvre établit les plannings du chantier. Savoir quelle entreprise est présente à quel moment permet d'assurer une réelle efficacité. Les plannings sont aussi une manière pour vous de connaître l'avancement de votre ouvrage.
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Ensemble, nous réalisons un suivi régulier de votre chantier. La maîtrise d'oeuvre implique d'avoir une vision complète des travaux en cours, ce qui amène à réaliser de nombreuses visites de surveillance.
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AIH Concept s'occupe également du contrôle technique des ouvrages afin de vérifier que les bonnes conditions de réalisation sont réunies sur le chantier. Cela permet d'éliminer les risques de sinistre ou de malfaçon. Nous sommes également chargés de gérer l'ensemble des réceptions avec les entreprises.
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Pour connaître l'avancée des travaux, de nombreuses réunions de chantier sont programmées. Nous coordonnons chaque rencontre avec vous, pour que vous puissiez avoir une vue sur les travaux en cours.
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En tant qu'interlocuteur unique, le maître d'oeuvre est responsable de la bonne tenue du chantier. Tout commence par le respect du planning : AIH Concept vérifie que toutes les entreprises tiennent leurs délais pour vous fournir votre construction de maison neuve en temps et en heure. Si nécessaire, nous nous occupons de résoudre les contraintes de chacun. Nous sommes également chargés du volet financier, avec un contrôle strict des factures et de la comptabilité du chantier. Nous parlons ici de pilotage financier pour que chaque intervenant soit en conformité avec ses devis. Enfin nous tenons à respecter scrupuleusement le budget alloué à l'ouvrage, en anticipant les problèmes pour rester dans les prévisions financières.
Avant la fin des travaux de votre construction de maison neuve
8. Réception des Travaux
La fin du chantier de votre construction de maison neuve approche mais le travail de la maîtrise d'oeuvre n'est pas terminé. La phase de pré-réception est importante. Ensemble, nous vérifions que le chantier est conforme aux plans initiaux. Cette présence sur le terrain permet de valider les derniers détails.
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Si des points sont à corriger, AIH Concept rappelle les artisans pour finaliser les travaux. Le réseau toulousain de AIH Concept permet de disposer de partenaires disponibles et efficaces.
Maintenant que l'ensemble des détails est validé par le maître d'oeuvre et par le maître d’ouvrage (Le client), il est temps de passer à la réception des travaux. Les deux parties signent le procès-verbal de réception, qui entraîne la validation finale du client.
